楼面地价与房价的关系(楼面地价和地价的关系)

楼面地价是什么意思?楼面地价怎么算的

在买房过程中，我们很少会去关心楼面地价，但是现在高昂的房价却和楼面地价有着不可分割的关系，相信大家不懂楼面地价是什么意思，简单来说每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。房价与楼面地价之间呈正比关系，楼面地价越高，房价自然也跟着越高，下面我们一起来看看楼面地价是怎么算的。

一、楼面地价是什么意思?

楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。同时，楼面地价又是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。

二、楼面地价怎么算?

楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积容积率.

楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本.楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格.

楼面地价的计算公式如下：

楼面地价=土地价格/规划建筑面积=土地单价/容积率

备注：规划建筑面积=土地面积×容积率

原文地址：如何算土地成交总价和成交楼面价

楼面价是楼面地价的简称．即使单价里面的土地成本．不管土地是出让，划拨，转让等任何方式得到的，都是土地价格除以此地块可售总建筑面积。

如一块地82241.51_，123.3623亩，建筑面积411207.55，370万元/亩，怎么算成交总价和成家楼面价多少元/_

总地价=单位地价*面积=370*123.3623=45644.051（万元）。

楼面地价=总地价/总建筑面积=45644.051/411207.55=1110元/平方米。

楼面地价=土地单价/容积率=土地单价/（建筑面积/土地面积）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米

拓展资料：

土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大气、土壤与基础地质、水文与植物以及动物，还包含这一地域范围内过去和现在人类活动的种种结果，就人类目前和未来利用土地所施加的重要影响。中国地理学家普遍赞成土地是一个综合的自然地理概念。认为土地"是地表某一地段包括地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等多种自然要素在内的自然综合体"。

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法:出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。

参看" 容积率"。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积。

比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价:楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。&楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)

简述容积率、楼面地价与房价的关系

楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积X容积率

简述容积率、楼面地价与房价的关系

在地皮价格一定的情况下，容积率越高，楼面价格就越低；房价要考虑的因素主要取决于房产的位置、地产商心理的预期和销售的情况，楼面价格一般情况下只占总投资的20%左右，对房价没有实质性的影响